ESENDENL
Mehrsprachige Kampagnen
Strategien, abgestimmt auf die Schlüsselmärkte der Costa del Sol.
Illustratives Bild
— SEDA-Eigentümer
Ihre Immobilie,
vollständig unter Kontrolle.
SEDA OS ist unsere hauseigene Softwareschicht, die Buchungen, Betrieb, Wartung, Marketing und Abrechnungen orchestriert. Kein generisches SaaS. Keine Improvisation.
SSEDA OS · LIVE· app.sedaprivatehomes.com/os
v4.2.1Ankünfte heute
3
2 bestätigt
Wartung
1
Klimaanlage
Beispielabrechnung · Direktbuchung
€ 784
SEPA · 01. Nov.Bruttoerlöse
€ 1.000
Basis (ohne Reinigung)
€ 900
Provision 24%
− € 216
Direktbuchung. Bei einer Kanalbuchung wird zuerst die Plattformprovision abgezogen. Die Reinigung gehört dem Eigentümer und fließt nicht in die Basis ein.
Guest App Status
Guest AppAktiv
Nuki Smart LockOnline
KlimaanlageAuto · 22°
Aktuelle Sitzung
Herr Andersen · 4 Gäste · Check-in 16:00
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— Das vollständige System
Unermüdliches Marketing, eine Plattform.
— Marketing-Intelligenz
Conversion, Preisgestaltung, Reputation, SEO.
Ein transparenter Einblick in Ihre Investition und ein unermüdlicher Marketing-Motor. Betriebliche, finanzielle und rechtliche Informationen in Echtzeit.
Premium-Beschreibungen
Redaktionelle Texte, die das Besondere Ihrer Immobilie hervorheben.
„Ein Rückzugsort, an dem Kalkstein auf das Alborán-Meer trifft…“
Wettbewerbsanalyse
Beobachtung des Compsets an der Costa del Sol.
Dynamische Preisgestaltung
Nachfrage, Saisonalität und lokale Ereignisse.
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€2.890
Premium-Reputation
Tadelloses Bewertungsmanagement zur Sicherung des 5★-Status.
Nicht-Residenten
Spezifische Inhalte für internationale Gäste und Investoren.
SEO mit hoher Suchintention
Luxusvilla Marbella
#2
Costa del Sol Vermietung
#4
Villa Puerto Banús
#1
Apartment Torremolinos
#3
— Compliance
Trust Center & Compliance
Rundum sorgenfrei. Wir automatisieren die Verwaltung des für Ihre Immobilie maßgeblichen rechtlichen und steuerlichen Rahmens – stets im Einklang mit den geltenden Vorschriften.
RD 933/2021
Integrierte Gästeregistrierung, vorbereitet für SES.Hospedajes.
SES Hospedajes
Identitätsprüfung des Gastes beim Check-in.
AEAT-Meldungen
Vorbereitung der von der AEAT geforderten Informationserklärungen zur touristischen Vermietung.
IRNR-Unterlagen
Wir bereiten die Unterlagen für Nicht-Residenten für Ihren Steuerberater vor.
DSGVO-Konformität
Rechtmäßige Verarbeitung personenbezogener Gästedaten.
Zugangskontrolle
Digitale Zugangsprotokollierung und Fernwiderruf von Zugangsberechtigungen.
Vollständige Nachvollziehbarkeit
Unveränderliches Protokoll aller Aktionen und Vorfälle.
Gästedokumente
Digitale Signatur von Verträgen und Hausordnung.
Gründer
Ángel Molina Baena
Hotelier von Ausbildung (Les Roches School of Hotel Management) und von Beruf, mehr als ein Jahrzehnt bei Iberostar. Ich habe das Hotel Estepona Plaza als Eigentümer-Betreiber gegründet und gelernt, dass der Unterschied zwischen einer Immobilie, die Rendite bringt, und einer, die enttäuscht, nicht der Standort ist, sondern das Management. Seda ist dieses Management, übertragen auf die Luxusvillen der Costa del Sol.
Les Roches · HotellerieIberostar · 8+ JahreHotel Estepona Plaza · GründerHotel Estepona Patio · Eröffnung in Kürze
Auszeichnungen & Anerkennungen
TripAdvisor
Travellers' Choice 2024
Booking.com
Traveller Review Award 2026
Core Masters
Hotel of the Year · España
Expedia
Traveler Preferred Award
Orbitz
Traveler Preferred Award
— Häufig gestellte Fragen
Was Sie wissen möchten bevor wir sprechen.
Wir erheben eine Provision von 24% auf den Unterkunftserlös, nach Abzug der Plattformprovision (Airbnb, Booking...) und der Reinigungsgebühr, die Ihnen vollständig zusteht: nie auf den Bruttobetrag. Bezogen auf den vom Gast tatsächlich gezahlten Gesamtbetrag liegt der reale Effekt bei rund 18%. Einzeln aufgeführt in jeder monatlichen Abrechnung in SEDA OS. Es gibt keine Festgebühr und keine Ausstiegsgebühr. Die ersten drei Direktverträge zahlen keine Anmeldegebühr; der vierte und der fünfte zahlen 490 €, danach beträgt die Anmeldegebühr 1.290 € (zzgl. MwSt.).
Ein fest angestelltes SEDA-Team vor Ort an der Costa del Sol, rund um die Uhr über die Guest App erreichbar. Routineanfragen werden von Ask SEDA (KI-Concierge) vorgefiltert und je nach Kontext an einen menschlichen Concierge weitergeleitet. Durchschnittliche Antwortzeit: unter 2 Minuten.
SEDA OS bereitet die von der AEAT geforderten Informationserklärungen zur touristischen Vermietung vor und umfasst eine integrierte Gästeregistrierung, vorbereitet für die Meldung an SES.Hospedajes (RD 933/2021). SEDA reicht keine Steuererklärungen im Namen des Eigentümers ein: Wir übergeben die Unterlagen in dem Format, das Ihr Steuerberater benötigt, und Ihr Steuerberater reicht sie ein.
Nein. Der gesamte Prozess (Bewertung, Vertrag, Onboarding, Fotografie, Inserat und Betrieb) wird digital unterzeichnet. Verträge werden mit digitaler Identifizierung und qualifiziertem Siegel unterzeichnet.
Ja. Blockieren Sie die gewünschten Termine in SEDA OS oder im Eigentümerportal. Das Team bereitet das Haus für Ihre Ankunft wie für jeden anderen Aufenthalt vor, ohne zusätzliche Kosten (lediglich Reinigung und Auffüllen der Verbrauchsartikel zum internen Tarif).
Wir prüfen Architektur, Lage, Privatsphäre, lokale Betriebskapazität und Passung mit dem SEDA-Standard. Wir arbeiten nicht mit jeder Immobilie. Die Analyse ist vertraulich und unverbindlich.
Sechzig Tage Kündigungsfrist, ohne Strafen. Bestätigte Buchungen werden bis zu ihrem Abreisedatum eingehalten. Betriebsdaten, professionelle Fotografie und Bewertungen gehören dem Eigentümer und sind jederzeit exportierbar.
— Nächster Schritt
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